Családosok kedvencévé vált a Foka-öböl környéke
Egyre több család költözik be az újépítésű lakóparkokba a Foka-öböl vonzáskörzetében. Őket nem csupán a zöldövezet és a belváros közelsége vonzza, hanem a 21. század technológiai és energiahatékonysági elvárásai szerint épült lakóparkok által kínált modern életvitel is. Kevesen tudják, de ezen a környéken veszi kezdetét a kerület talán legnagyobb közterület fejlesztése is, melyből a környéken élők is profitálnak majd. Például a közvetlenül a Foka-öböl partjára épülő 632 lakásos Duna Terasz Vista leendő lakói is.
Az elmúlt év utolsó pár hónapjában fellendülő ingatlanpiaci kereslet az idei év első felében sem hagyott alább, ezzel párhuzamosan az ingatlanpiaci kínálat is megnövekedett. Az otthont és befektetési lehetőséget keresők saját szempontjaik szerint válogathatnak az egyre szélesebb kínálatból.
A vevők nagyra értékelik a vonzó lokációt, a csendes, prémium lakóövezetet és jó közlekedési adottságokat. Többek között ennek köszönhető a Duna Terasz Vista 632 lakásos lakásos lakópark népszerűsége is, itt a lakások több, mint 70%-a kevesebb, mint 1,5 év alatt vevőre talált.
A Duna Terasz Vistáéhoz hasonlóan jó desztinációkban a befektetők számára kiemelten népszerű 1-2 szobás lakásokon túl egyre több a nagyobb szobaszámú lakás, mert a családos lakáskeresők száma is egyre magasabb. Érdekesség, hogy a 3-5 szobás lakások esetében is aktívak a befektetők, azok, akik hosszú távon gondolkodnak és gazdaságilag stabilabb bérlőt keresnek a bérleményükbe.
De miért olyan népszerű a Foka-öböl és környéke a családosok körében?
Az öböl környékén hosszú évek óta hatalmas változások zajlanak. Az elmúlt két évtized alatt számos lakópark épült és épül jelenleg is a területen, sok más mellett a Duna Arénát is átadták. A lakóövezet fő vonzerejét a folyópart és annak környéke jelenti, amely rekreációs szempontból sokat nyújt a területre költözőknek. Itt lesétálhatunk a Dunához, ami ritkaságnak számít Budapest rakpartokkal és autós forgalommal elzárt folyóparti szakaszán.
Ezen az unikális területen a XIII. kerületi önkormányzat tervei szerint teljesen megújul a Dunával párhuzamosan futó Cserhalom utca és környéke. A Vizafogó és a Meder utca közötti szakasz valóban hatalmas terület (a Rákos-patak és a Duna Plaza közötti területről van szó), aminek megújítása fővárosi léptékben is jelentős projekt.
Új híd, új út, négy új körforgalom, új kerékpárutak és biciklis pihenők, új mikromobilitási pontok létesülnek. Parkosítás is lesz, melynek keretében 200 fát ültetnek és a meglévő zöldterület is megújítják – és hogy nyáron is zöld maradjon a környezet, locsolórendszert is telepítenek.
A közterületek kialakítása gyakran az ingatlanfejlesztő cégek kötelezettsége is. A Duna Terasz Vista fejlesztője, a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport eddigi fejlesztéseik keretében megépítettek egy sétálóutca részletet, két új utcát, a legújabb fejlesztésük, a Duna Terasz Vista felépítése során pedig egy újabb utcával és egy pihenő parti sávval bővül majd a kerület közterületeinek száma.
Minden a közelben
Ritkaság egy olyan helyszín, ahonnan metróval negyedóra a Nyugati pályaudvar, 20 perc a Deák Ferenc tér és autóval ugyanennyi a Széll Kálmán tér. Pár perc séta a Gyöngyösi utcai metrómegálló, amely közvetlen közelében a Duna Plaza bevásárlóközpontba is benézhetünk.
A terület népszerűségére jellemző, hogy az elmúlt évtizedek alatt már másodgenerációs családok is felnőttek itt, őket nem túlzás új lokálpatriótáknak nevezni. Miközben sokat hallunk a covid időszak óta az agglomerációba költözőkről, azokról kevesebb szó esik, akik zöld életteret akarnak, de nem permeteznének és a fűnyírás sem kedvelt időtöltésük. Saját kert helyett itt kertész gondoskodik az ápolt környezetről, a Duna-part is adott, úgy tud a környék erős alternatívája lenni a budai hegyoldalnak és az agglomerációnak, hogy a megterhelő ingázást elfelejtheti, aki itt él.
A Duna Terasz Vistával a régi, ipari múlttal rendelkező terület újra a városszövet hasznos részévé válik. A jelenlegi szabályozás mellett a rozsdaövezeti besorolással rendelkező lakóparki lakás jogszabályi feltételnek megfelelő vásárlói átadás után visszaigényelhetik a vételár 5% Áfáját. A Vista lakások műszaki átadása 2026. 3. negyedévében várható, ajánlatot itt lehet kérni vagy a +36 1 215 55 55 számon, a lakások között ezen a linken lehet körülnézni. A négyzetméterárak 1,25 millió forintról indulnak.
Új vízparti ingatlanok – Duna Terasz Vista
A lokáció egyik fő vonzereje épp a természetközeliségben rejlik. A Duna és az öböl, valamint a megújuló zöldfelületek közvetlenül a lakások mellett vannak, de egy patakparti séta vagy a Népsziget felfedezése is beiktatható lesz, akár ebédszünetben is.
Mindezt úgy, hogy a belváros autóval, tömegközlekedéssel vagy biciklivel is gyorsan elérhető. Nem mintha ki kéne mozdulni a környékről, ahol sportolási, kikapcsolódási és bevásárlási lehetőségek egyaránt bőven vannak – de oktatási intézményekből sincs hiány.
A nyolc– és kilencemeletes épületekből álló lakópark tehát vízpartra és parkosított terület mellé kerül, így a lakások jó részéből az örökpanoráma a Budai-hegységre és a Foka-öbölre egyaránt garantált. A fejlesztő az öböl partját is megújítja: a növényekkel zöldített partszakasz mellé közvetlen vízparti sétány kerül, de a teraszosan emelkedő part felső részén is gyalogutak lesznek.
A lokáció, az infrastruktúra és a zöld környezet természetesen azoknak is előny, akik befektetésnek vesznek itt lakást, hiszen ezek az értéknövelő tényezők állandóak. Nekik is jó hír, hogy a Duna Terasz Vista rozsdaövezetben épül, így azok a vevők, akik a feltételeknek megfelelnek a lakás után befizetett öt százalékos áfát vissza tudják igényelni. Így nem is meglepő a lakópark sikeressége.
Nagy tapasztalat a családi otthonok fejlesztésében
Az adottságok a családosok számára is ideálisak. A Duna biztosítja a jó levegőt – ahogy a vízi sportok lehetőségét is. A csendes, zöld és biztonságos közterület pedig játékra, bringázásra, piknikezésre hív kicsit és nagyot egyaránt. Ezt a fejlesztő, a D&B Real Estate Ingatlanfejlesztő-Csoport is felismerte. Ez már a negyedik projektjük a környéken, ahol a Budapesten megszokotthoz képest több a családi nagylakás, vagyis a 4-5 szobás otthon épül.
Ezek különböző adottságokkal és beosztással érhetők el – így mindenki talál igényeinek megfelelőt, olyan otthont, amely pontosan illik az elvárásaihoz. Van, akinek a több hálószoba a legfontosabb szempont, másnak az, hogy egy kényelmes dolgozószoba is legyen a lakásában – míg az elegendő tárolóra alighanem minden családosnak szüksége van.
A sok nagylakás miatt az sem kérdés, hogy aki gyerekekkel költözik ide, az találkozik majd más családosokkal is. A szülők is megtalálják majd a közegüket és a gyerekeknek is lesz kivel játszani. A belső, zárt parkban épül majd kültéri játszótér, ahol majd számos barátság kötődhet, de beltéri játszószoba is lesz rossz idő esetére.
A szülők is értékelni fogják a portaszolgálat által nyújtott kényelmet és biztonságot, ahogy az olyan további közösségi terek által nyújtott lehetőségeket is, mint a tetőteraszok, közösségi parkok és a közösségi nappali. Napozni, dolgozni is lehet majd az épületek közös tereiben, de grillezésre, jógázásra is lesz lehetőség a zöld tetőteraszokon, sőt, a grillterasz mellett még fűszerkertet is ültetnek.
A cikk megjelenését a Duna Terasz Vista támogatta
