Többet és drágábban: a lakások, de a lakáshitelek is drágultak éves összevetésben
Áprilisról májusra stagnáltak a lakáshitelkamatok, ám éves összehasonlításban már drágulást mért a BiztosDöntés.hu szakportál. Ebben a helyzetben a vásárlók a hitelösszeg növelésével kompenzálják az egyre emelkedő lakásárakat. A BiztosDöntés.hu lakáshitel-kalkulátora szerint 2025. május elején 6,18–7,99 százalék közötti kamattal lehet hozzájutni 20 millió forint lakáshitelhez 10 évre rögzített vagy végig fix kamattal, 20 éves futamidőre, 450 ezer forint nettó igazolt jövedelemmel. Ez banktól függően 146 370 – 168 547 forint közötti törlesztőt, illetve 35,2–40,5 millió forint közötti teljes visszafizetést jelent.
Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője ugyanakkor hozzáteszi, hogy
a bankok által kínált hitelkamatot befolyásolja a nettó igazolt jövedelem nagysága, mint ahogy arra is van példa, hogy energiatakarékos ingatlan vásárlásakor a piaci lakáshitel kedvezőbb kamattal igényelhető.
Egy éves időtávon belül 450 ezer forint jövedelemmel a kilenc vizsgált bank közül a Gránit, a MagNet és az UniCredit változatlanul hagyta legolcsóbb lakáshitelének kamatát, míg az Erste, a CIB, a Raiffeisen, az MBH, a K&H és az OTP árat emelt. Ráadásul, miközben a lakáshitel kamatok stagnáltak vagy emelkedtek, a lakások országos szinten 15 százalék felett drágultak 2024-ben a Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint.
A lakások drágulását a vásárlók a hitelösszeg növelésével igyekeznek kompenzálni, amit jól mutat, hogy 2025 februárjában a lakáshitelek átlagos szerződéses összege már megközelítette a 20 millió forintot, miközben a múlt év első két hónapjában még 14,6 millió forint volt ugyanez.
A BiztosDöntés.hu szerint 2025-ben folytatódhat az átlagos hitelösszeg emelkedése mind a használt, mind az új lakások finanszírozása esetében, ugyanis az ingatlanok drágulása egyelőre megállíthatatlannak tűnik. A piaci lakáshitelkamatok mérséklődésére rövid távon nem lehet számítani, mert az ezt közvetve befolyásoló jegybanki alapkamat csökkentése jelenleg nincs napirenden. A Magyar Nemzeti Bank kezét megköti ugyanis a még mindig magas maginfláció, a hektikus forintárfolyam, de az országkockázat megítélése is óvatosságra inti a jegybankot.
Ebben a helyzetben felértékelődik a támogatott hitelek szerepe, ám ezek aránya a lakáshitelezés felfutásával együtt várhatóan csökkenni fog, ugyanis erősen korlátozott a jogosultak köre. Ezt jelzi az is, hogy míg 2025. februárban az új lakáshitel-szerződések volumenének körülbelül 20 százalékát adták a támogatott konstrukciók, egy évvel korábban még 25 százalék volt az arányuk.
